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法律咨询

擅自转租酒店给他人,房东该怎么办

时间:2014-5-7 15:47:24   作者:阙持金   来源:赣州经济纠纷律师网   阅读:67   评论:0
内容摘要:擅自转租酒店给他人,房东该怎么办

擅自转租酒店给他人,房东该怎么办

     【当事人提问】2013924日,兴国老乡李某将其在赣州经济技术开发区经营的一幢二层酒楼房转租给谢某经营,李某表示该酒楼房他也是租的,但是转租的事情已经征得房东的同意,谢某基于对兴国老乡的信任,双方达成协议,租期3年。事后,因谢某经营不善,拖欠一个月房租,被房东发现酒楼转租的事实,房东问赣州经济纠纷律师该怎么处理此事?

     【赣州经济纠纷律师释法】

     《合同法》第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      赣州经济纠纷律师认为,房屋转租必须具备三个条件:一、征得房东同意,即使承租人交清了租赁期限内的房租,在租赁有效期内享有对该房屋的实际使用权,仍不得擅自转租;二、转租房屋应当订立转租合同;三、转租的期限应当在原租赁合同规定的期限内。在本案中,承租人未征得房东的同意,擅自将租来的房子转租,其行为明显违反了《合同法》的规定。房东可以要求谢某退出房屋或重新签订租房合同,要求承租人支付迟延交纳的租金并承担违约责任。


出处:赣州经济纠纷律师网
网址:http://www.quecjlawyer.com
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阙持金(que chi jin)律师,专业办理经济合同、侵权损害、婚姻家庭、劳动工伤等案件

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